Description
PUILBOREAU - Elégante Maison de plain-pied de 100m2, au calme, coeur de bourg
Une exclusivité d'Isabelle Gigon à PUILBOREAU Le confort du plain-pied, le calme du bourg, la vie à pied à Puilboreau.
Dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison de plain-pied de 100 m², construite en 2005, offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, centre médical et transports.
Implantée sur une parcelle close de 400 m², cette maison mitoyenne sans vis à vis, propose une large entrée, des WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie orientée plein sud avec de larges baies ouvrant sur la terrasse et le jardin.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche et de nombreux rangements et la configuration permet la création aisée d'une troisième chambre, sans compromettre le volume du séjour.
Les extérieurs constituent un véritable atout : Jardin d'accueil à l'avant, Terrasse et patio à l'arrière. Les façades s'offrent un lifting de fin d'année.
Un Garage avec galetas et le stationnement facile sur la parcelle et à proximité immédiate ajoute encore à la fonctionnalité de ce bien.
Séduction assurée par la qualité des matériaux, la décoration intérieure soignée, de jolies volumes de plain-pied, l'environnement résidentiel paisible, la fonctionnalité de ses espaces, son potentiel d'évolution, et sa situation centrale dans le bourg.
Le prix de ce bien est de 390000 euros HAI dont 15000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 375000 euros
Performance énergétique : DPE D et GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2490 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 431170GIG
Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 375 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
