Maison 4 pièces 100 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

Maison La Roche Sur Yon 4 pièce(s) 100 m2 Anthony FAUCON, vous présente sur la commune de 85000 LA ROCHE-SUR-YON, un Plain-pied, 3 chambres de 100 m² avec EXTENSION NEUVE (2023) ? Quartier La Généraudière. Située dans un environnement calme et très recherché de la zone Sud de La Roche-sur-Yon (proche commerces et école primaire à 5mn à pied), venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue et offrant des prestations récentes. Les points forts de ce bien : Espace Nuit "Suite Parentale" (Création 2023) : Profitez d'une superbe suite parentale moderne de 23 m2 avec salle d'eau et WC privatifs sous garantie décennale. Confort de Vie : 2 autres chambres avec placards (11-12m2), second WC indépendant, une seconde salle d'eau, une buanderie et un grand garage de plus de 20 m². Espace de Vie Modulable : Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux. Possibilité d'agrandir la pièce de vie à plus de 33 m² en intégrant l'espace salle de jeux actuel. Extérieur Soigné : Un jardin clos et arboré avec une belle terrasse en bois, idéale pour vos moments en famille (espace pour jeux d'enfants). Côté Technique : DPE Classe C : Maison économe en énergie (Consommation : 164 kWh/m²). Équipements : Chauffage gaz de ville, ouvertures PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation toiture et tableau électrique de 2011. État : Toiture en bon état et aucun gros travaux à prévoir. Le bien est très propre et entretenu, dans un environnement très calme, proche des commerces et école primaire de la zone Sud. Budget 234 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref. 448 386 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2510 euros. DPE: Consommation d'énergie: ( 164kWh/m²) Gaz à effet de serre: (28kg CO2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 448386ANF Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).