Maison 4 pièces 101 m² à vendre à Maurs

La petite niçoise Maurs, surnommée « la petite Nice du Cantal » : on nous a dit qu'il y faisait plus chaud qu'à Aurillac, et on ne nous a pas menti ! Le doux soleil de décembre était au rendez-vous pour notre shooting. La petite niçoise se niche dans un cadre paisible, tout proche des commodités du bourg. Son intérieur est lumineux et son ambiance chaleureuse. Tout le confort y est. Elle est prête à accueillir de nouveaux souvenirs ! La maison - type 4 de 101 m2 habitables - sur 2 niveaux - charpente traditionelle - couverture tuile terre cuite Au rez-de-jardin - entrée - 2 chambres - local chaudière - buanderie - débarras - garage À l'étage - cuisine indépendante - salon séjour - coin bureau ou chambre - chambre - salle d'eau avec WC - cellier A l'extérieur - parcelle de 468 m2 clôturée Les atouts charme - parquet chaleureux dans le séjour - coin bureau lumineux avec verrière - charme authentique du bourg de Maurs - extérieur calme et paisible Infos pratiques - très bon état général - chauffage chaudière à granulés - menuiseries double vitrage pvc - volets électriques pvc solaires - portail et portillon acier - porte d'entrée pvc - porte de garage bois - assainissement collectif - VMC type hygro B - fibre Consommations énergétiques (diagnostics du 12/12/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 12/12/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 12/12/2025) - entre 2 082 € et 2 818 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 773 € de taxe foncière - 600 € / an d'électricité Prix - Prix honoraires inclus : 178 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 170 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 14 200 € (euros) Localisation - Maurs, la petite Nice du Cantal - services et commerces dans le bourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ***. Cliquez sur ce lien pour les consulter. Référence annonce : Bien_1422 Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,29% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 €