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Terrain à bâtir 4 pièces 102 m² à vendre à Saint-Malo-de-Guersac

leboncoin
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Prix de vente
€298,000
Prix au m²
€2,922

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier neuf
Transaction
Vente
Type de bien
Terrain à bâtir
Sous-type de bien
Terrain constructible
Nb pièces
4
Surface
102 m²

Localisation

Région
Pays de la Loire
Département
Loire-Atlantique
Ville
Saint-Malo-de-Guersac

Description

TERRAIN EXCEPTIONNEL POUR PROJET IMMOBILIER - INVESTISSEUR Opportunité rare pour investisseur souhaitant développer un projet à forte valeur ajoutée. Vente d'un terrain constructible stratégique. Offre Terrain + construction LE BIEN Type : Terrain à bâtir. Localisation :Centre Saint-Malo de Guersac . LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Zonage & Constructibilité : UBA3 - Centre Saint-Malo de Guersac PROJET IMMÉDIAT ENVISAGEABLE : Idéal pour la construction d'un petit collectif - ou d'une maison individuelle pour revente dans les années à venir. RENTABILITÉ SÉCURISÉE : Secteur à forte demande locative et/ou valorisation immobilière rapide. Le montage d'un projet optimisé garantit une marge importante sur le prix de revient final. VIABILISATION FACILITÉE : Raccordements (eau, électricité, tout-à-l'égout) en bordure de parcelle, faible coût de viabilisation à prévoir. L'AVANTAGE POUR L'ACHETEUR Ce terrain représente la meilleure base pour : Maîtriser totalement votre coût de construction au m² (pas de frais de promotion externe). Sécuriser un projet en phase avec la demande locative actuelle petit collectif ou maison individuelle. Valoriser immédiatement votre patrimoine grâce à l'effet levier de la construction neuve. Dossier Urbanisme (PLU, contraintes, études de sol) disponible pour consultation sur demande motivée. Contactez-nous pour une étude de faisabilité détaillée sur le potentiel de construction de cette parcelle. Maison de plain-pied d'une superficie de 102 m². Cette demeure se distingue par sa toiture en ardoises, lui conférant un cachet indéniable. Dotée de 4 pièces, elle offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Le plain-pied assure une circulation fluide entre les pièces, tout en garantissant une accessibilité optimale. L'architecture de la maison est un savant mélange de tradition et de modernité, avec une toiture en ardoises qui apporte une touche d'authenticité. Le plain-pied, quant à lui, offre une utilisation optimale de l'espace, sans escalier ni étage à monter. La maison est située dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie serein et convivial. Cette maison de plain-pied de 102m² avec toiture en ardoises est une véritable opportunité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (89000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8033 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 209000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle. Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. Le groupe Trecobat en sa qualité exclusive de constructeur n'est pas le vendeur du terrain et n'est pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Consulter sur notre site les mentions légales de nos annonces. Référence annonce : THCH-25-12-22-6

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