Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Ollainville

Vente directe (Réservé aux particuliers) : les professionnels (agences, courtiers, démarchages) sont priés de respecter notre choix, sinon, il y aura « Google avis » Située dans la commune prisée d'Ollainville (91340) quartier de La roche, cette maison familiale de 110 m2 (102,20 m2 loi Carrez) est un bien rare sur le secteur. Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie moderne, soigné et au calme, elle allie espace, luminosité et fonctionnalité. Pour situer : - 3" à pied de l'Ecole maternelle des Boutons d'Or et du Parc de l'Ardrouillère - 5" à P du Parc de la Butte aux Grès - 7" à P de l'École élémentaire de la Roche - 9" à P du LIDL Atouts de la maison : - Maison clé en main, entièrement rénovée selon les goûts modernes - Idéale pour une famille (certains systèmes de sécurité enfants pourront être conservés) - Excellente isolation thermique et optimisation énergétique DPE 2026 C - Suite parentale spacieuse et confortable avec baignoire ILOT pour 2 - Gestion domotique de la maison - Extérieur sécurisé et bien délimité (stationnement, terrasse fermée, jardin clos) - Rue très calme, avec très peu de passage et aucune route passante autour - Espaces de rangement optimisés et fonctionnels Contraintes : Vente longue // Délai de vente allongé : signature prévue au plus tard le 1er août Descriptif détaillé : 2 niveaux : 54,30 m2 loi Carrez (56,20 m2 réel) au rez-de-chaussée 47,90 m2 loi Carrez (54,10 m2 réel) à l'étage. Rez-de-chaussée : - Salon traversant de 26,6 m2 baigné de lumière naturelle. - Cuisine ouverte et aménagée (11,8 m2) avec cellier attenant (4,6 m2). - Entrée pratique avec rangements intégrés (tiroirs pour chaussures et manteaux). - WC séparé. Étage : 3 chambres : - Chambre 1 : 11,6 m2 (10,1 m2 loi Carrez). - Chambre 2 : 10,8 m2 (9,4 m2 loi Carrez). - Suite parentale de 21,8 m2 (19,3 m2 loi Carrez) avec baignoire îlot et dressing. - Salle de douche et WC 5.2m2 (6 m2 réel). - Couloir (3,9 m2). Mansardes démarrant à 1,46 m : aucun impact sur l'utilisation des espaces. Extérieurs et zones de stationnement Parcelle de 750 m2 : - Zone avant de 80m2 goudronnée pour 3-4 voitures (accès direct au garage). - Portail et porte de garage motorisés, pilotables via domotique. (Moteur SOMFY) - Éclairage automatique de la zone de stationnement. - Jardin clos (grillage de 1,80 m et mur) avec éclairage extérieur. - Terrasse carrelée de 43m2 (fermée et sécurisée, idéale pour les enfants) : 5 spots lumineux + éclairage haut pour les soirées d'été. - Garage de 15 m2 et cabanon de 11 m2. (Moteur SOMFY) - Système de pompage et de récupération de l'eau dans le puit d'infiltration des eux pluviales. ________________________________________ Atouts majeurs 1. Performance énergétique et confort : Chauffage double mode : - Pompe à chaleur air-air. [COP 4,47] - Poêle à granulés de 2022 [Flamme Verte 7 étoiles R92.1%] - Domotique intelligente : gestion automatique des appareils en fonction de la température extérieure, pour des coûts de chauffage optimisés. Isolation renforcée : - 40 cm de laine de verre dans les combles et bords des chambres (R = 10). - DPE norme 2026 : C = 163 kWh/m2/an (Consommation énergie première) 96 kWh/m2/an (d'énergie finale) Norme C du nouveau DPE 2026 correspond à une norme RT2012 ce qui prouve sa très bonne isolation. GES B = 6 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1 520 € et 2 120 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - Réalité : Factures annuelles (électricité + granulés + consommation globale de tous les jours) : - 2022 : 1 134,61 € - 2023 : 1 137,84 € - 2024 : 1 121,02 € - 2025 : 1 195,34 € Sécurité et modernité - Vide sanitaire (construction 2003). - Domotique : pilotage à distance des accès, des éclairages, des moyens de chauffage. - Espace enfant sécurisé (terrasse fermée). - Combles avec des rangement et zone de stockage renforcée. Modalités de vente : - Signature de l'offre d'achat entre particuliers - Compromis rédigé par un notaire