Description
Charmante maison de campagne, située dans un petit village du Nord Charente, à 10 km de Ruffec et 6 km de Sauzé-Vaussais, proches de toutes commodités (commerces, hôpital, gare , écoles...). Maison en pierre, crêpi.
Sans vis-à-vis, exposée Sud, elle offre une surface habitable d'environ 103 m2, sur un terrain d'environ 1000 m2.
Elle comprend :
- Cuisine/ salle à manger : 28,6 m2
- Cellier attenant : 14 m2
- 2 chambres : 20,8 m2 et 30 m2
- Salle de bains/WC : env. 6 m2
- Hall d'entrée : 19,7 m2
- Débarras : 18 m2
- Grenier aménageable : env. 50 m2 (fenêtre réalisée ainsi qu'escalier bois d'accès à l'étage)
Dépendances :
- Bâtiment attenant (toiture refaite récemment): env. 30 m2
- Hangar : env 30 m2
Divers :
- Chaudière au fioul qui fonctionne
- Assainissement fonctionnel mais non conforme: fosse septique + puits perdu
- Isolation : faite fin 2024
- Double vitrage : réalisé fin 2024
- Toiture : refaite en 1998 - bon état
Tous les contrôles DPE, électricité, termites, plomb, assainissement, ERP, ainsi qu'un audit énergétique ont été faits en juillet 2025. Absence d'amiante, de termites. DPE : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740 et 3770 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation de fuel avant travaux d'isolation à titre indicatif: 1800 l /an pour une température de 22 °C
Cette maison est habitable en l'état mais nécessitera des travaux:
- A minima : rafraichissement peinture et parquet, assainissement,
- à long terme: changement chauffage pour passer en classe A
Section B, Parcelle 896 : maison et terrain
Une grange (135 m2 sur 600 m2 de terraine environ), située de l'autre côté de la rue, est également disponible à la vente (non compris dans le prix).
AUTRES PHOTOS ou VIDEOS SUR DEMANDE ainsi que plan d'aménagement
Charming country house, located in a small village in Northern Charente, 10 km from Ruffec and 6 km from Sauzé-Vaussais, close to all amenities (shops, hospital, train station, schools...)
It is not overlooked and faces South, with a living area of about 100 m2, set in grounds of approximately 1000 m2.
It comprises:
- Kitchen / dining room: 28.6 m2
- Adjoining cellar: 14 m2
- 2 bedrooms: 20.8 m2 and 30 m2
- Bathroom/WC: approx. 6 m2
- Entrance hall: 19.7 m2
- Storeroom: 18 m2
- Convertible attic: approx. 50 m2 (a window has been installed and a wooden staircase gives access to the floor)
Outbuildings:
- Attached building (roof recently retiled): approx. 30 m2
- Hangar: approx. 30 m2
Also:
- Working oil-fired boiler.
- Functional sanitation but not compliant
- Insulation : yes, completed by the end 2024
- Double glazing: yes, completed by the end of 2024
- Roof: retiled in 1998 - good condition
All the inspections, DPE, electricity, termites, lead, sanitation, ERP controls, as well as an energy audit were carried out in July 2025. Confirm absence of asbestos, of termites and DPE: class E
Fuel consumption before insulation: 1800 l/year at a temperature of 22-23 °C
This house is habitable in its current state but will require some renovation and upgrading to reveal its full potential:
- At a minimum: sanitation,
- In the medium term: heating change to move to class A
Price to be discussed(excluding notary fees)
the barn across the road will also be offered for sale to a potential buyer.
