Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Paris

Immobilier.notaires® et l'office notarial DUFOUR et Associés vous proposent : Maison / villa à vendre - PARIS 5 (75005) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SOUS OFFRE - Paris V - Val-de-Grâce Nichée au fond d'un parc arboré au sein d'une copropriété sécurisée avec digicode et gardien, cette maison individuelle de 3 niveaux vous offre un cadre de vie rare et privilégié, à deux pas du Jardin du Luxembourg. Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition en étoile des pièces, alliant confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire avec accès indépendant au jardin de la copropriété, une chaudière récente, des WC invités, ainsi qu'un double séjour avec trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Une salle à manger sous verrière complète ce niveau, apportant une touche d'élégance et de modernité. À l'étage, une chambre paisible et une salle de bains composent un espace nuit intime et calme. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une salle d'eau avec WC, une buanderie, une deuxième cuisine ainsi qu'une vaste pièce voûtée éclairée naturellement, avec accès direct au jardin — idéale pour un espace de loisirs, un bureau ou une chambre d'appoint. (Profession libérale autorisée). Un parking à proximité est disponible à l'achat, offrant un confort de vie supplémentaire au quotidien. Emplacement privilégié, vie de quartier recherchée. À seulement 550 mètres du Jardin du Luxembourg, ce bien bénéficie d'un environnement vivant, commerçant et familial. À proximité immédiate, des établissements scolaires de renom tels que l'École Alsacienne et le lycée Stanislas attirent de nombreuses familles en quête d'excellence éducative. Côté mobilité, la maison est idéalement desservie avec un accès direct à l'aéroport Charles de Gaulle via le RER B, et de nombreuses lignes de métro et bus à proximité. Quartier recherché - bien rare à la vente. Infos risques : www.georisques.gouv.fr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DUFOUR et Associés - Notaires à Paris 2e Arrondissement - N° SIRET : 32916723300017 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F