Vente Maison de ville Pléneuf-Val-André (22) 4 pièces 90 m²
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Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Pléneuf-Val-André
Prix de vente
€362,000
Prix au m²
€3,515
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
103 m²
Localisation
Région
Bretagne
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Pléneuf-Val-André
Description
iad France - Aurélie Jouan vous propose: PLENEUF VAL ANDRE 22370
Entre Port et Plage : Maison de Charme des Années 50
L'élégance des années 50 à quelques pas de la mer !
Idéalement située à seulement 1,2 km du port authentique de Dahouët et de la grande plage du Val-André, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse, véritable coup de cOEur .
Un intérieur cosy et authentique
Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments de caractère préservés : parquets massifs et carreaux de ciment d'époque.
Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière, comprenant un séjour convivial, une salle à manger et un salon une cuisine ouverte à aménager et un WC complètent ce niveau.
À l'étage : L'espace nuit offre 3 belles chambres parquetées, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les extérieurs et le potentiel de développement
Le terrain d'environ 500 m² dispose d'une grande terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos déjeuners au soleil.
Double garage : Un atout rare pour le secteur.
Dépendance : Située à l'arrière, elle offre un beau potentiel d'aménagement (suite parentale, studio indépendant ou bureau ou simplement rangements
La maison bénéficie de prestations énergétiques performantes :
Chauffage par pompe à chaleur (récent).
Double vitrage intégral.
Électricité refaite. des travaux de peintures restent à faire
L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Sa situation entre port et station balnéaire, alliée à son charme des années 50, en fait une résidence principale ou secondaire idéale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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