Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Laval

Devenez propriétaire pour 17 000 EUR à la signature et seulement 302 EUR par mois, pour un bien valorisé 200 000 EUR ! Référence 422553011 Age : Femme de 63 ans Bouquet : 17000 EUR Rente : 302 EUR/mois Prix d'achat : 73600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investir à Laval, en France, présente plusieurs avantages intéressants : -> Accessibilité : Laval est bien desservie par les transports, notamment grâce à une ligne à grande vitesse qui permet de rejoindre Paris en 1h10. -> Rentabilité : La rentabilité des logements à Laval est élevée, atteignant environ 8%. -> Demande locative : Le marché locatif à Laval est en pleine expansion, avec une forte demande de la part des étudiants et des familles. -> Qualité de vie : Laval offre un cadre de vie agréable avec un riche patrimoine architectural et de nombreux espaces verts. -> Prix compétitifs : Les prix de l'immobilier à Laval sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, ce qui permet d'acquérir des biens à un coût raisonnable. En résumé, Laval combine accessibilité, rentabilité, et qualité de vie, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Venez découvrir cette maison isolée et entièrement refaite à neuf à Laval. Située dans le quartier Thévalles au Sud-est de Laval,à 1 km de toutes les commodités et du centre commercial E.Leclerc. Entièrement de plain-pied et isolée par l'extérieur en 2018 et agrandie en 2015 (entreprise Rebours), toiture traitée et repeinte en 2025, chauffée au gaz de ville avec une chaudière neuve et un poêle à bois neuf. Elle dispose de deux chambres avec une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée, une salle de douche à l'italienne, des WC et une pièce de vie de 60 m² avec la possibilité de faire une troisième chambre. Un garage isolé complète l'ensemble. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis et fleuri. Analyse financière : ? Une opportunité d'investissement rare et stratégique. ? Une localisation premium : -> Laval, ville dynamique et moteur économique de la Mayenne. -> À seulement 1h10 de Paris en TGV, un atout majeur pour la mobilité et la valeur patrimoniale. -> Secteur résidentiel calme, recherché et prisé : quartier Thévalles, au sud-est de Laval. ? Un montage financier exceptionnel : -> 126 400 EUR de gain immédiat grâce à un abattement de 63 %. -> Valeur réelle du bien : 200 000 EUR -> Prix d'acquisition en viager occupé : 73 600 EUR ? Dont 17 000 EUR versés à la signature ? Puis une épargne mensuelle maîtrisée de 302 EUR ? Un prix au m² défiant toute concurrence : -> Prix en viager : 715 EUR/m² -> Prix du marché : 1 942 EUR/m² ? Une décote exceptionnelle qui sécurise votre investissement. ? Une rentabilité attractive : -> À terme, un rendement locatif estimé à 12 %, rare sur ce secteur. -> Un placement patrimonial solide, adossé à un bien de qualité dans un quartier très demandé.