Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Messimy

👁️ IMAGINEZ... Commencer la journée en ouvrant les volets sur un paysage dégagé, avec les Alpes et le Mont Blanc en toile de fond selon la météo. Depuis la terrasse orientée Est de 21 m², profiter d'un lever de soleil paisible, d'un café au calme, et d'un environnement naturel où la campagne est encore bien présente. Cette maison de ville familiale de 90 m² Carrez, complété par des combles aménageables et un garage, se situe dans une petite copropriété calme et conviviale, où les relations de voisinage sont simples et agréables. 🏠 UN LIEU PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN Franchissez la porte et laissez-vous porter par la véranda lumineuse de 12m² qui inonde le séjour de 24m² d'une clarté naturelle apaisante. La cuisine équipée intégrée avec tous ces rangements coulissants, ouverte sur le salon, invite aux repas conviviaux et aux rires partagés. Un WC indépendant et un garage complète ce niveau. À l'étage : l'espace nuit • 3 chambres parquetées (10, 11 et 11 m²), toutes équipées de placards intégrés • Une salle de bain carrelée avec douche et baignoire • Un WC séparé avec espace buanderie (machine à laver et sèche-linge) Au dernier niveau : les combles Les combles offrent 55 m² au sol (environ 14 m² Carrez), laissant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, chambre, salle de jeux ou coin détente. ✨ DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ EN PLACE Le logement est vendu avec des équipements fonctionnels et déjà installés : - Cuisine entièrement équipée et intégrée - Chauffage au sol RDC - 2 climatiseurs réversibles ( 1 à chaque étage) : fraîcheur l'été, chaleur douce l'hiver - Adoucisseur d'eau - Aspirateur centralisé - Home cinéma complet : vidéoprojecteur, écran de projection motorisé, son immersif - Luminaires design dans chaque pièce Ces équipements permettent une installation immédiate, sans travaux à prévoir. 🌳 UN EXTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE - Terrasse de 21 m² orientée Est, refaite en 2024 pour des petits-déjeuners magiques face aux Alpes - Jardin d'environ 70 m², facile d'entretien - Cabanon de 12 m² avec établi - Cabane pour enfants 🎯 UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE ET CALME Pour les familles actives : - Écoles maternelles et primaires à 5 min en voiture et à 15 minutes à pied - Arrêt TCL et bus collège/lycée à 400m Pour les amoureux de nature : - Nombreuses balades à pieds au départ de la maison dans les monts du lyonnais : rivières, moulins, champs, chevaux. - Parcours vélo pour les sportifs. Pour la sérénité : - Copropriété conviviale de 4 copropriétaires où chacun peut compter sur l'autre. - Environnement calme : fenêtres double vitrage. 💎 LE DÉTAIL QUI RASSURE Nous vendons pour un projet professionnel et achetons à 2 numéros donc nous restons voisins. Un cadre de vie que nous avons choisi... et que nous continuerons d'apprécier avec vous. 😉 📋 INFORMATIONS PRATIQUES - Surface : 90 m² Carrez + 55m² combles (dont 20m² Carrez) + garage motorisé de17m² - Pièces : 4 pièces principales (3 chambres + séjour) - Stationnement : 3 places (2 dans la cour + 1 dans le garage) - Chauffage : Chaudière gaz + chauffage au sol RDC + 2 climatisations réversibles - DPE : D (242 kWh/m²/an) - État : Excellent (peintures neuves, terrasse 2024, isolation 2010) - Prix : 327 000€ 🚪 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Vue exceptionnelle + équipement premium + copropriété conviviale + prix attractif = combo gagnant. Un bien adapté à une vie de famille, dans un cadre naturel, avec un bon équilibre entre confort, calme et praticité. #66d