Vente Maison plain-pied Villeneuve-sur-Lot (47) 4 pièces 97 m²
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Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot
Prix de vente
€285,000
Prix au m²
€2,714
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
4
Surface
105 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Lot-et-Garonne
Ville
Villeneuve-sur-Lot
Description
A VENDRE - VILLENEUVE SUR LOT - VENDU LIBRE
À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement résidentiel calme, avec champ agricole non constructible à l'arrière (donc pas de vis-à-vis direct et une vraie sensation d'espace), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, en excellent état, offrant 104,87 m² habitables sur une parcelle de 1 014 m², avec piscine, garage et dépendances.
Dès l'entrée, on apprécie une distribution simple et efficace : une entrée de 2,90 m² avec placard, qui ouvre sur une pièce de vie agréable et lumineuse.
Le coeur de la maison, c'est un séjour de 44,11 m², spacieux et convivial, permettant d'aménager sans difficulté un vrai salon et un espace repas confortable. La circulation est fluide et l'ensemble profite d'une belle luminosité, renforcée par l'orientation sud-est.
Dans le prolongement, la cuisine, indépendante, propose une surface de 12,07 m². Elle est aménagée et équipée, avec de nombreux rangements, et pensée pour une utilisation quotidienne pratique.
Côté nuit, un dégagement de 4,43 m² dessert trois chambres aux superficies équilibrées : une première chambre de 12,19 m², une seconde de 11,50 m², et une troisième de 11,05 m². Les chambres disposent de placards, et l'une d'elles bénéficie en plus d'une ouverture directe vers l'extérieur, un vrai plus au quotidien.
La salle d'eau, rénovée récemment (moins de 3 ans), offre une surface de 5,12 m² avec une ambiance actuelle et soignée. Les WC, séparés, mesurent 1,12 m² et ont été refaits également, avec un WC suspendu et un espace entièrement carrelé.
En complément, la maison dispose d'un garage de 20,11 m², avec porte motorisée, et surtout un point très intéressant : deux arrivées d'eau, permettant d'envisager facilement un coin buanderie, un atelier ou un aménagement plus poussé selon les besoins.
À l'extérieur, l'ensemble est particulièrement complet. Le terrain de 1 014 m² a été récemment remblayé, avec des aménagements propres et soignés.
La piscine, véritable espace de détente, est une piscine au sel 8 x 4 avec escalier, accompagnée d'une douche extérieure.
Un pool house / cabanon de 13,10 m² vient compléter cet espace, ainsi qu'un débarras extérieur de 4,90 m² pour le stockage.
Le jardin profite également d'un puits 'intarissable' avec pompe, très utile pour l'arrosage, et même une fontaine raccordée au puits.
Portail motorisé, éclairage extérieur, toiture traitée il y a environ un an... tout est là pour un usage confortable, pratique et durable. Enfin, les extérieurs sont agrémentés d'arbres fruitiers (abricotier, cerisier, prunier Reine-Claude), qui donnent du charme et une vraie vie au jardin.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un plain-pied fonctionnel, confortable, très bien entretenu, avec de belles prestations et un extérieur 'clé en main', piscine comprise.
Prix de vente : 285 000 euros Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet photo disponible sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798
Prestations & équipements :
Chauffage : Système gainable via pompe à chaleur (confort et économie d'énergie été/hiver)
Double vitrage (PVC / alu selon ouvertures) + fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques + volets bois
Thermostat connecté
VMC double flux
Fibre optique
Ballon d'eau chaude individuel
Éclairage extérieur
Clôture, portail électrique, porte de garage motorisée
Puits avec pompe + fontaine raccordée
Moustiquaires à chaque fenêtre
Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022
Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 70.2 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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