Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Le Poët

Maison 4 pièces avec Garage + Jardin + Dépendance Vous recherchez un bien alliant calme, espace et proximité des commodités ? Cette maison construite en 1989, proposée en exclusivité par Alexandra Ducher-Casado, est édifiée sur un terrain entièrement clos d'un peu plus de 1 000 m² et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Située sur la commune du Poët (05300), village apprécié pour sa qualité de vie, à proximité du centre village et de ses commodités, à 5 minutes de Sisteron Nord et à moins de 10 minutes de l'A51, elle bénéficie d'une situation idéale pour le quotidien. En rez-de-jardin, l'espace de vie propose une grande pièce d'environ 45 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, une cheminée de style ancien (idéale pour les soirées d'hiver) et bénéficie d'une triple exposition qui apporte une belle luminosité. Depuis la cuisine, on accède directement à une GRANDE TERRASSE d'environ 40 m², parfaite pour les moments de convivialité. Trois chambres, une salle d'eau moderne avec wc complètent ce niveau. Le double vitrage et la fibre sont déjà installés. La maison repose sur un SOUS-SOL TOTAL, accessible par l'intérieur ou l'extérieur, comprenant une pièce annexe sans ouverture pouvant servir par exemple de salle cinéma, de bureau ou de bibliothèque (selon vos envies et votre projet), une très grande buanderie avec un grand espace de rangement, un garage de plus de 25 m² ainsi qu'une cave. A l'extérieur, une seconde terrasse avec cuisine d'été vient compléter l'ensemble. En sus, une annexe non fermée d'environ 38 m², aujourd'hui brute, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Prix de vente: 287 000 euros, honoraires charge vendeur. DPE F - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428 816- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 901 095 836 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 428816DHX Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F