Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Pessac

Efficity il y a 2 mois

Prix de vente

€365,000

Prix au m²

€3,476

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Pessac

Description

🏡 PESSAC FRANCE ALOUETTE - MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUE Type T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare. Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies. ✨ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT : Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité : Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale. Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés. Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir). État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches. À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC. 🛋️ VOLUMES & AGENCEMENT : La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille : Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil. Une cuisine indépendante à aménager, orientée sur l'allée latérale. 3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil. Une salle de bain d'origine prête à être modernisée. 🌳 JARDIN & DÉPENDANCES : Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis (prévoir remise en état paysagère) : Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente. Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage). Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. 📍 LOCALISATION & MOBILITÉ : Ligne de bus 24 à proximité immédiate. Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied. Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités. Prix : 380 000 € HAI Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel. François Guerrero Expert Immobilier effiCity

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