Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Rouans

Rouans (44640) - En village - Ensemble immobilier avec dépendances, À environ 6 km du centre bourg, en environnement de hameau, ensemble immobilier comprenant maison d'habitation de plain-pied, dépendances et parcelle de terre agricole non attenante. 1°) Maison à usage d'habitation - env. 107 m² Construction de plain-pied comprenant : Entrée sur salon / salle à manger avec cheminée insert Cuisine indépendante Dégagement Trois chambres Une pièce annexe (bureau ou chambre d'appoint) Deux salles d'eau dont une avec WC Un WC indépendant Jardin à l'avant et à l'arrière, avec puits et cabane bois. Équipements : Chauffage individuel au gaz (citerne - fournisseur Antargaz) Production d'eau chaude sanitaire par chaudière gaz Cheminée insert en complément Raccordement au réseau public d'eau potable Assainissement individuel par deux fosses septiques (mise aux normes à prévoir) Dépendances (non attenantes à l'habitation - sur la même unité foncière) Garage / dépendance à toiture terrasse : env. 20 m² Garage indépendant : env. 23 m² Dépendance avec point d'eau, sol carrelé et menuiseries PVC : env. 27 m² 2°) Bâtiment en pierre d'environ 45 m², charpente traditionnelle, couverture fibrociment, sol terre battue sur une parcelle 99m². 3°) Parcelle de terre agricole non attenante d'une contenance de 244 m². Ensemble offrant volumes annexes intéressants et potentiel d'usage (stockage, atelier, aménagement sous réserve des autorisations administratives). Travaux à prévoir, notamment mise en conformité de l'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr