Description
**Maison d'habitation individuelle, non mitoyenne et construite sur deux niveaux** :
1. Un niveau d'habitation T4 (3 chambres) de 105 m2 dont le salon et la cuisine communiquent avec une terrasse N-O de 30 m2
2. Un niveau de sous-sol total (dallage béton) comprenant :
a. un double garage de 50 m2
b. une buanderie de 7 m2
c. une très grande cave.
Le double garage de 50 m2 et la buanderie de 7 m2 ont une hauteur sous plafond (HSP) de 2,30 m et sont aménageables :
- soit en pièces d'habitation additionnelles, accessibles par un escalier intérieur existant
- soit en logement indépendant
La maison est située sur un terrain de 510 m2, avec une vue dégagée, dans un quartier résidentiel calme.
**Construction traditionnelle de 1981 très qualitative** : charpente béton, huisseries bois, ... Le chauffage est au gaz. La climatisation (réversible) des 3 chambres et du salon a été installée en 2017. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 8 septembre 2025. **Maison très bien entretenue**.
Vous recherchez
A. Une résidence principale
En achetant ce bien, vous pourrez vivre dans une maison calme et arborée à une dizaine de kms de Montpellier, située à proximité :
- des commerces de Clapiers (à 600 m) et du Centre Commercial Bocaud de Jacou (à 1,5 km)
- des services : écoles (maternelle et élémentaire), collège, infrastructures sportives, médecins, administrations, ...
- des transports : Tram Ligne 5 vers Montpellier Préfcture, desservant les universités et hôpitaux. Tram Ligne 2 vers Montpellier Place de la Comédie. Bus Ligne 22.
B. Un bien immobilier à fort potentiel locatif
En achetant ce bien, vous pourrez louer une maison de type T4 de 105 m2, en proche banlieue de Montpellier Nord, non loin des universités, centres de recherche et des hôpitaux. Pour augmenter vos revenus locatifs, le niveau inférieur est aménageable en un logement indépendant (> 50 m2).
C. Une résidence secondaire
En achetant ce bien, vous pourrez séjourner dans une maison idéalement située pour profiter de la région de Montpellier, entre le littoral et ses plages et l'arrière-pays héraultais.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2060 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Vente proposée par un particulier. Démarchage commercial non souhaité, merci.
