Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Bègles

BEGLES MAIRIE-BOURG MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN sur parcelle de 545m². A deux pas de toutes commodités, cette maison familiale non mitoyenne récemment rénovée offre un confort moderne avec le charme de l'ancien (pierre, parquet, cheminée), avec dès l'entrée une véranda (construite en 2024) de 18 m² baignée de lumière grâce à son exposition ouest. Sur une parcelle de 545m², une allée offre la possibilité de garer plusieurs véhicules, permet d'accéder à la maison et son agréable jardin fleuri et arboré se situant en 2eme ligne, idéal pour les beaux jours. Un abri de jardin en bois de 13m² et une piscine hors-sol de 4,57m de diamètre et un abri vélo viennent compléter l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec cellier attenant (avec WC) et une grande pièce de vie de 30m². À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec mezzanine et une avec lit escamotable (16m², 12m² et 10m²) ainsi qu'une salle de d'eau (avec toilette sèche). On apprécie le quartier calme, proche des écoles, des commerces et des transports en commun (Tram et bus) ainsi que la rénovation récentes (huisseries aluminium, isolation des combles, enduit de correction thermique, pompe à chaleur air-eau pour chauffage et eau chaude). Taxe foncière 1 541 €. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2022 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1 040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 (abonnements compris). PAS D'AGENCES