Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Lagraulière

EXCLUSIVITE LAGRAULIERE - À vendre : Maison 3 chambres (105 m²) avec jardin, garage - À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - LAGRAULIÈRE Découvrez cette maison des années 60/70 située dans un secteur calme et verdoyant de Lagraulière, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et commodités. Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un beau terrain entièrement clôturé de plus de 2 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans vis-à-vis direct, idéal pour un projet familial. Le jardin, agréable et fonctionnel, dispose d'un espace potager ainsi que d'une dépendance à usage de garage et atelier, parfaite pour le stockage ou les activités de bricolage. Le sous-sol total, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, permet de stationner deux véhicules et offre un volume rare pouvant être exploité selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou création d'un logement indépendant. À l'étage, la maison propose une grande cuisine dinatoire avec arrière-cuisine attenante. Le double séjour, lumineux et chaleureux, dispose d'un insert permettant d'installer poêle à bois / granulé et s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois chambres en très bon état, d'une salle de bains et de WC séparés. Les combles, accessibles par escalier, offrent une belle hauteur sous plafond et un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...). L'accès aux rampants facilite une isolation performante et évolutive. Maison saine et fonctionnelle, elle représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement avec valorisation. À noter : le classement énergétique peut être significativement amélioré grâce à des travaux ciblés (remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur, changement des menuiseries, isolation des combles et du sous-sol). Des aides financières existent pour accompagner ces travaux. Un DPE projeté peut être proposé afin de vous aider à vous projeter sur la performance après rénovation. Une maison rare sur le secteur, offrant volume, terrain et potentiel, à découvrir rapidement en exclusivité. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 460 et 10 150 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Référence annonce : TMAI158084A Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 460 € et 10 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G