Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Marseille

LES CAILLOLS ** PLAIN-PIED 105 m2 ** TERRAIN 1351 m2 o TRIPLE EXPOSITION. Idéalement située dans le quartier recherché et calme des Caillols, sur une grande parcelle arborée de 1351m2, le Cabinet Laugier Fine vous invite à découvrir cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 105m2, très bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie de plus de 48 m2 combinant salon et salle à manger avec cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte semi-équipée. L'ensemble ouvre sur une vaste terrasse avec pergola et son jardin orienté plein sud, au calme absolu et sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Pour plus de confort, un bureau et une deuxième salle de bains avec wc complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez un très bel espace de vie : piscine hors-sol pour les journées estivales, barbecue, boulodrome pour des moments conviviaux et de larges zones de détente au coeur de la verdure. Un garage de 32 m2, deux appentis ainsi qu'une large zone de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules viennent renforcer les prestations de ce bien rare sur le secteur. Les atouts : - Plain-pied. - Terrain de plus de 1350m2. - Triple exposition, offrant une luminosité optimale. - Garage + très nombreux stationnements. - Environnement calme et recherché. À proximité immédiate des axes autoroutiers, de La Valentine (8 min), du village des Caillols (boulangerie, pharmacie), de Saint-Julien et de toutes les commodités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi que par des convecteurs électriques et l'eau chaude est produite par un cumulus. La taxe foncière s'élève à 2002 EUR. Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).