Description
Maison à vendre 4 pièces (31)
SAINT-ÉLIX-LE-CHÂTEAU (31430) - « CERISE »
Maison de plain-pied - 105 m² habitables + véranda - Terrain 3 738 m² - Vue Pyrénées - Accès rapide A64
Ce n'est pas un hasard si cette maison porte le nom de « CERISE ». Dès l'entrée sur la propriété, les arbres fruitiers donnent le ton, et ce sont plusieurs cerisiers, présents en nombre sur le terrain, qui incarnent l'esprit des lieux : nature, générosité et plaisir des saisons. Implantée en fond de voie sans issue, sans voisin immédiat, « CERISE » offre une vraie sensation d'espace et de liberté, dans un environnement ouvert et verdoyant, avec vue dégagée sur les Pyrénées.
La maison, construite en 1974 sur hourdis, est entièrement de plain-pied et développe 105 m² habitables, complétés par une véranda de 26 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Dès l'ouverture de la baie vitrée, la véranda séduit par sa luminosité et son lien direct avec le jardin. Elle accueille un barbecue intégré, idéal pour partager des repas conviviaux en toute saison, à l'abri tout en profitant des extérieurs. Cet espace dessert naturellement la cuisine, le hall d'entrée et le séjour, offrant une circulation fluide et un vrai potentiel d'évolution. La configuration actuelle permet d'envisager un décloisonnement partiel ou total, afin d'agrandir les volumes et de créer une grande pièce de vie traversante, plus contemporaine.
La cuisine est fonctionnelle et lumineuse, avec à l'arrière une buanderie indépendante, pratique pour le rangement, le bricolage ou les travaux du quotidien. Le séjour de 22 m², baigné de lumière, s'ouvre sur le jardin et dispose d'un insert de cheminée, apportant chaleur et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une grande salle de bain et d'un WC indépendant, offrant une base saine et confortable pour une vie familiale.
Au-delà des surfaces existantes, la maison dispose d'un garage de 36 m² et de combles de 154 m², laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement : extension de l'habitation, atelier, espace professionnel ou de loisirs, selon vos projets.
À l'extérieur, le terrain de 3 738 m², non divisible, est un véritable atout. Autour d'un ancien puits, il accueille un verger généreux (cerisiers, figuier, olivier, néflier, vigne), un potager, des zones ombragées et des espaces dédiés aux animaux, avec dépendances et enclos existants. Ici, les saisons rythment le quotidien : récoltes de fruits, légumes du jardin, vie au grand air, sans vis-à-vis.
La proximité de l'A64, audible selon les moments, devient un avantage de mobilité pour les actifs : accès rapide vers Toulouse, Muret et les bassins d'emploi, tout en conservant un cadre naturel et dégagé, sans voisinage direct.
Ce que l'on retient de « CERISE »
>Maison de plain-pied, saine et évolutive
>Véranda de 26 m² avec barbecue, véritable pièce de vie tournée vers le jardin
>Possibilité de décloisonnement pour agrandir et moderniser les volumes
>Terrain arboré de 3 738 m², non divisible, sans voisin immédiat
>Espaces dédiés aux animaux, dépendances et enclos existants
>Verger et potager : cerisiers, figuier, olivier, néflier, vigne...
>Vue Pyrénées, environnement ouvert et verdoyant
>Accès rapide A64 - sortie 25, idéal pour les déplacements
>Garage 36 m² + combles aménageables de 154 m²
>Chauffage électrique + insert cheminée
Plus de détails, photos et visite virtuelle 360° disponibles sur demande.
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir « CERISE » et échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 600275 )
Référence annonce : 830038512294
Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026
Prix hors honoraires : 153 110 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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