Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Eymet

EN EXCLUSIVITÉ! Idéalement située au coeur d'Eymet, cette charmante maison de ville en pierre offre une opportunité rare de profiter d'une vie en centre-bourg tout en bénéficiant d'un jardin privé et d'un excellent potentiel d'évolution. La propriété est en très bon état général et dispose de deux chambres et de deux salles de bains, ce qui la rend parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre ou maison de vacances « clé en main ». Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, offrant une agréable sensation d'espace et de caractère. L'agencement se prête aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception, tandis que les chambres sont confortables et bien proportionnées, chacune bénéficiant de prestations sanitaires modernes. À l'arrière de la maison se trouve un généreux jardin-cour, offrant un cadre privé et paisible, fait rare en plein centre d'Eymet. C'est un espace idéal pour les repas en extérieur et la détente, avec la possibilité d'y installer une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un atout exceptionnel de la propriété est le garage de 76 m² réparti sur deux niveaux. Outre le stationnement sécurisé et les espaces de rangement, ce volume offre une opportunité particulièrement intéressante de créer un logement supplémentaire à l'étage, permettant à la maison d'évoluer selon les besoins futurs, sous réserve d'un accord d'urbanisme. Prix honoraires inclus : 299 000 euros Prix honoraires exclus : 279 440 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026 Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d