Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Saint-Augustin

Dans un cadre naturel privilégié, au calme et en lisière de la forêt de la Coubre, cette maison offre un véritable havre de paix à seulement 5 km des plages, accessibles directement par pistes cyclables à travers la forêt. L'habitation se compose d'une entrée par véranda chauffée par poêle à granulés, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie en L avec plafond cathédral, poêle à bois et petite mezzanine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'une cave attenante. Une pièce supplémentaire peut faire office de petite chambre ou d'arrière-cuisine. Vous trouverez également une buanderie avec douche et toilettes, une suite parentale avec salle de bain intégrée (baignoire et douche à l'italienne), ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes, donnant sur un préau fermé actuellement utilisé en espace de rangement. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1 681 m², en bordure immédiate de la forêt, offrant un accès direct aux sentiers et un cadre de vie au plus proche de la nature. Terrain piscinable sur la partie Nord. Votre conseiller eXp Realty (Office foncier de Saintonge) : Jeanne Marie DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750 965 865 SAINTES Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 146.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 432 € et 3 292 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d