Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Coudekerque-Branche

Maison à vendre Coudekerque-Branche AIMIE GANTOIS vous présente en EXCLUSIVITE : Charmante maison individuelle de 1989 -environ 110m2 - secteur très prisé, Orientée plein sud/sud-est, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un jardin sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en toute intimité. Construite sur dalle béton, la maison se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel et d'un étage avec trois belles chambres, un dressing, des rangements et une salle de bain fonctionnelle. Une véranda de 19 m² vient compléter l'ensemble, idéal comme espace de vie supplémentaire, coin lecture ou salle à manger baignée de lumière. Vous profiterez également d'un garage avec porte motorisée, d'une cheminée à insert bois récemment ramonée, et d'un chauffage électrique (aucun raccordement au gaz). Le ballon d'eau chaude de 200 litres assure le confort du foyer. Côté performances, l'habitation se distingue par son entretien irréprochable et ses améliorations récentes : Isolation sous toiture en laine de roche (27 cm) refaite il ya environ 5 ans Menuiseries PVC double vitrage (2010) avec domotique électrique Jardin éclairé avec possibilité de jaccuzi (tout est prévu pour ) / deux terrasses Porte d'entrée neuve + système d'alarme en place ( contrat à reprendre si utilité ) Consommation énergétique très faible La cuisine aménagée et équipée Schmitt (2017) séduit par sa qualité, ses nombreux rangements et ses options intégrées haut de gamme. Équipements complémentaires : VMC simple flux, fibre optique, et puits artésien pour un confort optimal tout au long de l'année. La taxe foncière s'élève à 1 350 € Son prix : 316 500€ honoraires inclus. DPE D - GES C Un bien rare sur le marché, alliant qualité, modernité et situation privilégiée. CONTACT - [Coordonnées masquées] FACEBOOK - Aimie Gantois Immobilier L'estimation ainsi que la mise en vente de votre bien vous sont offertes. Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 94969515900010. ? INOVIMO, c'est aussi : - Transaction (estimation OFFERTE) ? - Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ? - Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ? - Viager personnalisé (expertise DÉDIÉE) ? ? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts ? Recrutement : rejoignez une équipe motivée ? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première Référence annonce : VM774-INOVIMO59 Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).