Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Givors

GIVORS - Quartier des Cornets - Maison sur garage/atelier complet avec grand terrain - fort potentiel Située dans le secteur des Cornets, cette maison unique, idéale pour un artisan ou un usage professionnel, offre un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m², ce bien se distingue par ses volumes rares et ses nombreuses possibilités 🔹 Caractéristiques principales Maison individuelle de 106 m² 3 chambres Pièce de vie lumineuse de 30 m² Terrasse de 52 m² exposée Ouest Combles aménageables 🔹 Dépendances et surfaces annexes Sous-sol complet de 160 m² (atelier, stockage, garage, aménagement possible) Hangar ouvert indépendant (activité artisanale, stockage matériel) 🔹 Les atouts du bien Grand terrain (+2000 m²) Grand garage Grand hangar ouvert Possibilités de stockage / ateliers Fort potentiel Idéal pour activité professionnelle à domicile Accès rapide aux axes routiers et à la gare de Givors Important : le terrain est situé en zone UPp avec PPRI zone rouge, ce qui signifie aucune construction neuve possible. Exploitation du bâti existant sans permis supplémentaire 💡 Bien rare sur le secteur avec un tel potentiel et de telles surfaces 📞 Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 🎥 Visite virtuelle disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ruiz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°894903319. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205575 Date de réalisation du diagnostic : 19/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).