Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Gujan-Mestras

Située dans le quartier recherché de Meyran à Gujan-Mestras, cette maison de plain-pied proposée par L'Atelier immobilier, agence immobilière à Meyran, s'inscrit dans un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commerces de proximité, des écoles et des axes facilitant l'accès au Bassin d'Arcachon. Implantée sur une parcelle de plus de 700 m², elle développe une surface de 106 m² de plain-pied et offre un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, le regard est attiré par un salon-séjour traversant de 32 m² bénéficiant d'une triple exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace de vie est agrémenté d'un poêle à pellets récent, idéal pour un confort thermique optimisé en toute saison et s'ouvre sur l'extérieur sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, d'une surface de 10,8 m², laisse place à différents aménagements selon vos envies, avec la possibilité de repenser entièrement les volumes grâce à l'absence de murs porteurs dans toute la maison. L'espace nuit, accessible par un couloir, distribue trois chambres de 9,9 / 10 / 10,15 m2, une salle d'eau de 6 m² ainsi que des WC indépendants. Un garage de 18,5 m² attenant et communiquant, avec grenier, vient compléter la maison de 88 m2, prolongé par un cellier/buanderie de 4,5 m2 pratique au quotidien, apportant un vrai confort de rangement dans cette maison à la vente à Meyran. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre particulièrement agréable avec une grande terrasse carrelée exposée Ouest, entièrement refaite en 2021, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un liner, s'intègre harmonieusement dans le jardin. Un local technique avec WC complète cet espace dédié à la détente. Le jardin, qui entoure la maison, bénéficie d'une exposition majoritairement Sud et Ouest, offrant des espaces ensoleillés et une belle qualité de vie extérieure. Un puits est également présent, facilitant l'entretien des espaces verts. Un chalet de jardin d'environ 15 m² vient enrichir les prestations avec une chambre d'appoint idéale pour recevoir famille ou amis durant la période estivale sur le Bassin d'Arcachon, ainsi qu'un espace de stockage complémentaire. Cette maison T4 avec piscine à vendre à Gujan-Mestras bénéficie d'équipements récents avec des menuiseries PVC et portes d'entrée et de garage en ALU neuves, des volets roulants électriques centralisés et une isolation des combles optimisée. Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'intérieur selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette maison située dans le secteur de Meyran à Gujan-Mestras, un emplacement recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les ports, les pistes cyclables et les plages du Bassin d'Arcachon. L'ensemble de plain-pied offre une organisation simple et efficace, adaptée à une résidence principale comme à une maison secondaire à Gujan-Mestras. N'attendez pas pour visiter cette maison, contactez rapidement L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras pour organiser un rendez-vous. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ([URL masquée pour votre sécurité]). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).