Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Valserhône

À vendre en EXCLUSIVITÉ Maison individuelle située sur la commune de Valserhône, dans un environnement calme et agréable, développant une surface habitable d'environ 106 m², édifiée sur un terrain constructible de 945 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée (environ 90 m²), vous trouverez un garage/atelier, une pièce pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon vos besoins, un WC ainsi qu'une cave. À l'étage principal, la maison dispose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec véranda offrant une belle luminosité, d'un séjour avec cheminée de 28 m², d'un dégagement, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Les combles, actuellement utilisés comme espace de stockage, peuvent être aménagés afin de créer une surface habitable supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, avec une distribution par radiateurs. À l'extérieur, le terrain de 945 m² entièrement clôturé entoure la maison et comprend une cour à l'avant. Située dans le secteur des Hauts de Bellegarde, elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des établissements scolaires, des équipements sportifs ainsi que de la gare TGV et TER (Léman Express) reliant Genève. Genève et Annecy sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE. Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Consommation énergie primaire : 591 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 566 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 140 € et 9 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G