Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Montpon-Ménestérol

EXCLUSIVITÉ Emplacement exceptionnel en centre-ville ! Idéalement située en plein coeur de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison individuelle saura vous séduire par son cadre de vie rare et privilégié. Située au fond d'une impasse, non mitoyenne, elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme et d'un superbe terrain d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation de tranquillité en centre-ville. De plain-pied, la maison propose une entrée avec rangements, un bel espace de vie composé d'un salon-séjour avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine indépendante, aménagée, est complétée par une arrière-cuisine et un coin repas, également tournés vers le jardin. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (13,2 m² et 16 m²) avec placards et de beaux parquets, ainsi qu'une salle d'eau. La surface habitable est d'environ 100 m², à laquelle s'ajoutent de nombreuses annexes représentant près de 190 m² : garage attenant, atelier, dépendances et combles. Un fort potentiel d'évolution s'offre à vous. Maison bien isolée (murs et plafonds), classée D, raccordée au tout-à-l'égout. Elle possède également une clim et est chauffée par une chaudière gaz de ville. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110.0 € et 2920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).