Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Reignier-Ésery

Votre agence, REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de Reignier (74930). Cette propriété offre des espaces généreux, de belles perspectives d'aménagements et un emplacement qui rendra facile votre accès à la frontière suisse (à seulement 9min / 6km de la douane de Thônex-Vallard). Avec une surface habitable de 107 m² + des combles aménageables (de 82m²) + un sous-sol complet (de 107m²). Elle est implantée sur un joli terrain clos et arboré de 1500 m², situé en zone A du PLU (agricole). Rez-de-chaussée : Une entrée pratique de 2,26 m². Un salon/séjour de 28,73 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine de 15,82 m². Un couloir/dégagement de 10,33 m². Trois chambres confortables de 12,97 m², 13,83 m² et 14,25 m² Une salle de bains avec WC de 7,04 m² WC séparé de 1,85 m² A l'étage : Des combles aménageables offrant un beau potentiel de 82m² de surfaces utiles. Au Sous-sol : Grand garage avec porte motorisée d'une surface de 25,86m². Une chaufferie d'une surface 10,35 m² bénéficiant d'une chaudière à pellet alliant économie, écologie et confort de vie Une buanderie de 8,43m² Une pièce permettant l'accès au Silo de 6,76 m² Le Silo d'environ 9m² (cette pièce permet le stockage des pellets en grande quantité et donc des économies importantes à la clé ainsi qu'un confort de vie car l'alimentation de la chaudière est automatique). Une cave / cellier d'une surface 15,22 m² Une première pièce de loisir d'une surface de 15,35 m² Une deuxième de loisir d'une surface de 14,37 m². Informations complémentaires : Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3606 euros et 4878 euros (indexé sur l'année 2021, abonnements inclus). Logement classé F pour sa consommation énergétique excessive (394 kWh/m²/an). Pour consulter les risques naturels et technologiques liés à ce bien : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 Reignier Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 424 975 euros. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3606.00 euros et 4878.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).