Description
DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - PRÊTE À HABITER
Économisez 20 000 € de frais d'agence - Performance Énergétique - 103 m² Habitable / 107 m² au Sol (Potentiel 119.5 m² Habitables)
🚀 L'ATOUT VALORISATION : +16.5 m² IMMÉDIATS
Ne vous contentez pas de 103 m². Cette villa dispose d'une annexe de 16,5 m² déjà entièrement isolée (murs et plafonds) avec un magnifique toit cathédrale. Avec son accès direct depuis l'intérieur, elle est prête à devenir votre 4ème chambre ou un bureau de standing sans gros oeuvre.
🛡️ INDÉPENDANCE & SÉCURITÉ FINANCIÈRE
DPE : C / GES : B - Isolation soignée (2005), vide sanitaire (60 cm).
ZÉRO CHARGES : Pleine propriété individuelle (aucun frais de copropriété/syndic).
Budget maîtrisé : Consommation totale (Chauffe, Eau Chaude, Cuisson, ...) réelle : 1 800 €/an (9 200 kWh). Taxe foncière : 1 750 €.
✨ UN INTÉRIEUR "ÉTAT CLINIQUE" & VOLUMES CATHÉDRALES
Maison intégralement remise à neuf : peintures neuves partout (murs, plafonds, cadres et portes), cuisine et électroménager neufs sous garantie.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Confort & Prestige) :
Salon-Séjour Cathédrale (32 m²) : Un volume magistral sous plafond, espace de vie baigné de lumière.
Cuisine Ouverte (11,2 m²) : Neuve, design, prête pour votre premier dîner.
Suite Parentale (14 m²) : Chambre de 11,5 m² + salle d'eau privative (douche/vasque).
Commodités : WC indépendant avec lave-mains.
L'Atout Évolutif (16.5 m²) : Garage isolé avec plafond cathédrale, communiquant avec l'intérieur. Idéal 4ème chambre ou bureau de standing.
À L'ÉTAGE (Espaces Privatifs) :
Master Bedroom Royale (24,64 m²) : Volume rare, modulable facilement en deux chambres de 12 m².
Bureau/Chambre 3 (7,85 m²) : Calme, idéal télétravail ou enfant.
Salle de Bain familiale : Avec WC et douche (4,24 m²).
🌳 EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN & PISCINABLE
Le terrain de 658 m² est un havre de paix ensoleillé (exposition maximum) au calme absolu :
Jardin arboré : Figuier, Olivier, Laurier, Romarin, Hortensias, Lilas d'Inde.
Terrasse : 18 m² avec avancée de toit.
Potentiel : Terrain piscinable offrant une page blanche pour vos futurs aménagements (clôture a prévoir sur 3 pans).
Stationement : 4 à 5 véhicules facilement sur la propriété.
⚙️ TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS :
Chauffage : Accumulation (compatible domotique). Conduit de poêle isolé déjà en place (prêt à raccorder).
Connectivité : Fibre optique, Volets roulants électriques, Double vitrage PVC.
Commodités : Car à 120m, Collège à 1km, Écoles à 1,4km. Environnement résidentiel.
PRIX : 409 000 €
LE PLUS : Disponibilité immédiate. Posez vos valises dès la signature, aucun rafraîchissement ni travaux à prévoir.
