Maison 4 pièces 107 m² à vendre à Les Bordes

LES BORDES (45) « Cerise » - Entre val et forêt d'Orléans, une opportunité intéressante pour cette maison posée sur une parcelle de 1 590 m2. Une rénovation sur des points importants et stratégiques de cette maison ancienne lui confère aujourd'hui un DPE en D et B Toiture refaite et isolée (2015), en 2021 : Isolation par l'extérieur, pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal. Elle est composée d'une entrée par une véranda de 11 m2, pièce à vivre de 56 m2 avec cuisine ouverte, salle à manger enrichie de poutres blanches, salon doté d'une cheminée insert, également en RDC une grande salle de bains (4 ans) avec baignoire d'angle et douche, un cellier, une chambre de 15 m2 et un WC suspendu. Quant à l'étage aménagé plus récemment, un palier avec placard dessert une chambre de 16 m2 au sol et une Chambre / bureau de 12.7 m2/sol (5.70 m2 carrez) - A noter que le bien est gratifié d'une climatisation réversible Il faut s'arrêter sur les extérieurs car vous bénéficiez de plusieurs bâtis, certes à rénover, mais qui offre des possibilités non négligeables. 2 terrasses pour d'agréables moments. Reste aux nouveaux propriétaires à « peaufiner ce bien atypique pour en faire un cocon bien agréable L'assainissement individuel en bon fonctionnement, n'est cependant pas aux normes (devis fait) et il en a été tenu compte dans le prix Les commodité en proximité, primaires et secondaire sur la commune Nous sommes à 1h30 de Paris, Sully/ Loire et Châteauneuf/Loire entre 10 et 18 mn Gare de Gien 25 mn Montargis 40 mn - Martine GOUPY REGM Immobilier Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -