Vente Maison de village La Garnache (85) 4 pièces 107 m²
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Maison 4 pièces 107 m² à vendre à La Garnache
Prix de vente
€260,000
Prix au m²
€2,430
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
107 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
La Garnache
Description
Maison de caractère avec dépendances sur plus de 4 800 m² - La Garnache (2km de Challans)
Située dans un environnement calme et verdoyant, entre Challans et La Garnache, cette maison ancienne pleine de charme offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux d'espace et de nature. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée sur la campagne et d'un potentiel intéressant pour un projet familial ou de rénovation.
La maison développe environ 107 m² habitables (167 m² au sol) répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à foyer fermé, offrant une belle hauteur sous plafond de 4,68 mètres, ce qui renforce la sensation d'espace et de volume.
La cuisine aménagée et équipée, de type cuisine dinatoire, permet de profiter d'un espace convivial ouvert sur l'extérieur grâce à une baie vitrée. Un cellier complète cet espace fonctionnel.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une pouvant faire office de bureau selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant un confort appréciable pour la vie quotidienne. Une mezzanine vient compléter l'ensemble et peut accueillir un espace bureau, lecture ou détente.
À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances, dont un garage, un atelier et des espaces de stockage, idéals pour les bricoleurs ou pour développer différents projets. Le terrain, spacieux et arboré, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre naturel particulièrement agréable.
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage bois complété par des radiateurs électriques, de menuiseries PVC et aluminium, d'une VMC simple flux et d'une isolation de toiture réalisée il y a environ 10 ans. La propriété bénéficie également d'un puits en complément du réseau SAUR, apportant une solution économique pour l'arrosage.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image.
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien avec du terrain, des dépendances et du potentiel, à quelques minutes de Challans et des commodités.
JOS
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2620.00 €.
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