Description
Niort (79) , Maison en pierre de 108 m² , 3 Chambres, avec jardin paysagé 425 m², double accès et grand garage .
Située dans le quartier recherché de la Recouvrance, cette maison en pierre allie le charme de l'ancien et le confort moderne, à deux pas des commodités et du centre-ville de Niort.
Un bien parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses valises !
Rez-de-chaussée : convivialité et lumière :
L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois et de radiateurs électriques dernière génération.
Attenant au salon, un bureau s'ouvre directement sur la terrasse en bois plein sud, idéale pour profiter du jardin.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle (évier double, plaques induction, four et lave-vaisselle inclus) dispose également d'un accès direct à la terrasse.
Un cellier / lingerie avec ballon d'eau chaude récent et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Sous la pièce de vie se trouve une cave belle cave en pierre.
Étage : charme et confort :
Un bel escalier en bois mène à un palier en jonc de mer, avec un mur en pierre apparente.
Ce palier dessert trois chambres, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche, vasque et WC.
Les matériaux sont soignés et les finitions impeccables : aucun travaux à prévoir.
Extérieurs :
Le jardin clos et paysagé offre un cadre agréable, avec de belles essences de bois et une terrasse plein sud pour les repas d'été.
Une petite dépendance attenante peut faire office de cuisine d'été ou d'atelier.
Au fond du terrain, un garage spacieux d'environ 50 m² ouvre sur la rue arrière, permettant un double accès à la propriété.
Les atouts principaux :
Exposition : terrasse plein sud
Raccordée à la fibre optique
Double accès : rue principale et rue arrière
Grand garage d'environ 50 m² avec stationnement intérieur et extérieur
Prise pour véhicule électrique déjà installée
Informations techniques :
Chauffage électrique + poêle à bois
Menuiseries double vitrage, volets bois
Double vitrage
Raccordée au tout-à-l'égout
Fibre optique installée
Prise pour voiture électrique dans le garage
Taxe foncière : 782 €
Une maison lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre travaux.
On pose ses valises, et on profite !
Contact : Céline Mazé - Dr House Immo
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] Ce bien vous est présenté par Céline Mazé , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Surface : 108 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
