Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Éragny

Au coeur du VILLAGE D'ÉRAGNY, à quelques pas des berges de l'Oise, cette MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNE offre un cadre de vie recherché, conjuguant calme, authenticité et proximité des commodités. Édifiée en 1989 sur un terrain de 829 m², la propriété développe environ 124 M² de SURFACE UTILE CHAUFFEE, dont 108 m² habitables (Loi Carrez), et bénéficie d'un SOUS-SOL COMPLET de 80 m² environ. Le rez-de-jardin accueille une entrée avec dégagement, un SALON-SALLE A MANGER LUMINEUX avec un poêle à bois offrant une ATMOSPHERE CHALEUREUSE et RÉCONFORTANTE, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, une CHAMBRE AVEC RANGEMENTS, une salle d'eau avec DOUCHE A L'ITALIENNE et des wc avec lave-mains, offrant une VIE DE PLAIN-PIED APPRECIABLE. À l'étage, un palier dessert DEUX GRANDES CHAMBRES, un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bains avec wc. Les EXTERIEURS SOIGNEUSEMENT AMENAGES proposent une terrasse, un jardin paysager, un appentis et un bûcher. Une originalité : un accès direct à une carrière creusée dans la roche comprenant une pièce d'environ 50 m² atypique. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par un SYSTEME ELECTRIQUE, complété par le poêle à bois. Classe énergie : D (193 kWh/m²/an) Classe climat : B (7 kgCO2/m²/an) Dépenses énergétiques annuelles estimées entre € et € (prix indexés 2021-2022-2023). L'ENVIRONNEMENT immédiat est particulièrement RECHERCHE : commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied, bassin d'emploi et pôle universitaire de Cergy-Pontoise, gare SNCF Ligne J Éragny-Neuville à 9 minutes à pied, gare RER A Neuville-Université à 20 minutes à pied, accès rapide aux axes A15 et N184. Bien proposé EXCLUSIVEMENT par l'Agence des Roches Prix de vente (honoraires à la charge du vendeur) : 420 000 € Pour toute information ou organisation de visite, merci de contacter Xavier LAPOUILLE au 06_47_23_56_82. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à la réglementation en vigueur.