Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Douai

Maison de caractère 108 m2 avec jardin Douai, centre historique Famille ou investisseur Idéalement située au coeur du centre historique de Douai, cette maison de caractère de 108 m2 offre un cadre de vie chaleureux, entre authenticité et potentiel de transformation. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement avec création de plusieurs logements. Dès l'entrée, un couloir traversant dessert trois belles pièces, à organiser selon vos besoins : vaste séjour, salle à manger conviviale, cuisine. À l'étage, le palier mène à deux grandes chambres et à une pièce à aménager en salle de bain, permettant d'imaginer un confort moderne dans une configuration claire et fonctionnelle. Les combles, quant à eux, offrent la possibilité de créer une suite parentale de belle taille ou un espace totalement autonome. Ces trois niveaux peuvent être divisés pour accueillir deux à quatre logements, suivant que vous souhaitiez organiser deux appartements de taille T3 par exemple ou un mixte de quatre studio et T2 de plus petite taille par exemple. À l'arrière, une agréable terrasse couverte prolonge la maison vers un jardin, où l'on imagine aisément des moments calmes ou des repas entre proches à la belle saison. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d'en faire un bien adapté à votre projet de vie ou à votre manière d'investir. Pour organiser une visite, contactez Sylvain PERRET au [Coordonnées masquées] ou l'agence ACTA Immobilier au [Coordonnées masquées]. Agence Conseil, Transactions, Administrations de biens. TOUTES VOS TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES, VENTE, ACHAT, LOCATION, GESTION, MAISON, APPARTEMENT, STUDIO, GARAGE, TERRAIN. LOCAUX. ENTREPÔT. IMMEUBLE. COMMERCE. BOUTIQUE. LOCAL. COMMERCIALE. FOND DE COMMERCE. HAUT DE FRANCE/ 59 / 62 / 02 / 80 IMMOBILIER. LOCAUX COMMERCIAUX. COMMERCES. ENTREPÔTS. BÂTIMENTS. RETAIL. SUPERMARCHÉS. HYPERMARCHÉS. CENTRE COMMERCIAUX. GARAGES AUTOMOBILES. CONCESSIONS. TERRAINS AGRICOLE. PARTS DE SOCIÉTÉS. RACHAT DE PARTS DE SOCIÉTÉS. GESTION DE VOS BIEN A PARTIR DE 3% HT (conditions en agence) DOUAI, LAMBRE LEZ DOUAI, COURCHELETTE, FLERS-EN-ESCREBIEUX, CUINCY, LAUWIN-PLANQUE, SIN-LE-NOBLE, DECHY, GUESNAIN, LOFFRE, MONTIGNY-EN-OSTREVENT, PECQUENCOURT, LALLAING, RACHES, LILLE, VALENCIENNES, ARRAS, CAMBRAI, PROVILLE, ANZIN, LENS, RUITZ, BRUAY-LA-BUISSIERE, RAISMES, SAINT AMAND LES EAUX, SOMAIN, ORCHIES Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F