Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Vienne

Maison familiale 108 m² - Sous-sol complet - Terrain 1270 m² - Sans vis-à-vis & Vue dégagée Amoureux de calme, d'espace et de lumière ? Cette jolie maison individuelle, située à seulement quelques minutes du centre de Vienne, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. D'une superficie de 108 m² habitables, elle repose sur un sous-sol complet de 108 m² et un beau terrain plat et clos de 1270 m², sans vis-à-vis. Un bien rare qui associe espace, praticité et sérénité. Les vrais points forts : - Sous-sol complet : grand garage (3 voitures), cellier et buanderie - Terrain de 1270 m² - Aucune nuisance / sans vis-à-vis - Vue dégagée et environnement calme - 3 chambres confortables - Grande pièce de vie lumineuse de 34 m² - Balcon + terrasse de 25 m² avec store électrique À l'intérieur, vous trouverez une maison fonctionnelle et agréable à vivre : - Séjour / salle à manger de 34 m² - Cuisine indépendante de 13 m², pouvant s'ouvrir sur le salon pour créer un espace de vie encore plus convivial - 3 chambres (11 / 12 / 15 m²) - Salle de bains - WC séparés Sous-sol complet : Le sous-sol complet offre de multiples possibilités : garage pour plusieurs véhicules, buanderie, cellier et grands espaces de stockage. Parfait pour les bricoleurs, artisans ou familles recherchant du rangement. Extérieur sans vis-à-vis avec vue dégagée : - Terrain de 1270 m² - Terrasse avec store banne électrique - Terrasse en rez-de-chaussée - Environnement calme Côté technique : - Fenêtres PVC double vitrage (2013) - Volets aluminium (2017) - Bandeaux toiture PVC (2017) - Isolation des combles (2012) et du garage (2020) - Poêle à bois (2020) + Climatisation réversible (2020) - VMC récente (2024) - Fibre optique - Tout-à-l'égout - Garage motorisé Infos : - DPE : D / GES : B - Charges lotissement : 95 €/an Une maison entretenue, spacieuse et au calme, prête à accueillir votre famille. Contactez RCH Immo pour la découvrir et laissez-vous séduire par son cadre de vie ! Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche Surface : 108 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 725 € et 2 335 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).