Maison 4 pièces 109 m² à vendre à Saint-Nicolas-de-la-Grave

SANS FRAIS D'AGENCE. L'EXCELLENCE ÉNERGÉTIQUE AU CALME Située dans une impasse paisible à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), cette maison de plain-pied de 109 m² offre un confort rare. Entièrement rénovée et entretenue avec soin, elle affiche un DPE classé A, garantissant une maîtrise totale de vos factures et un impact environnemental réduit. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL • Espace de vie : Une vaste pièce de 46,5 m² comprenant un séjour/salle à manger baigné de lumière (exposition Sud-Ouest) et une cuisine américaine moderne équipée. • Espace nuit : 3 chambres spacieuses (>11 m²) avec placards intégrés, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé avec lave-mains. • Les "plus" : Une buanderie équipée (douche et lavabo) et une pièce supplémentaire avec baie vitrée, idéale pour un bureau ou espace jeux et loisirs créatifs. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE Sur un terrain clos et arboré de 1 472 m², profitez d'un véritable havre de paix : • Piscine (8x4m) : Liner neuf (2023), pour des étés en toute sérénité. • Terrasses : Deux espaces couverts (25,5 m² et 8,5 m²) pour vos repas en extérieur. • Dépendances : Un grand garage-atelier de 32,5 m². PRESTATIONS HAUT DE GAMME & DOMOTIQUE Cette maison est une "maison intelligente" pensée pour l'économie : • Énergie : Panneaux photovoltaïques (3 kW) en autoconsommation avec revente du surplus à EDF OA. • Confort thermique : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée (ouate de cellulose 30 cm + laine de verre) et double vitrage PVC. • Technologie : Maison connectée (chauffage, éclairage, piscine, VMC pilotables à distance), alarme (sans abonnement) et Fibre optique. • Atout jardin : Puits pour l'arrosage. LOCALISATION IDÉALE Vivez au rythme de Saint-Nicolas-de-la-Grave : son marché célèbre, son carnaval et sa base de loisirs. Toutes les commodités (écoles, commerces, cabinet médical) sont accessibles en quelques minutes. INFOS PRATIQUES • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Taxe foncière 2024 : 1 267 €. • DPE : Classe A (consommation réduite).