Maison 4 pièces 109 m² à vendre à Ham-sous-Varsberg

iad France - Nadège Atzori vous propose: OPPORTUNITE!! PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET // A RAFRAICHIR // RUE CALME // JARDIN 10 ARES Bienvenue à Ham sous Varsberg, commune dynamique où il fait bon vivre, proche des commerces et de la base de loisirs et nautique de Creutzwald, mais également à quelques minutes de l'Allemagne Au détour d'une rue pavillonnaire calme et familiale, laissez vous charmer par ce joli plain-pied individuel des années 80, bâti sur un sous-sol complet et qui n'attend que d'être rafraîchi pour révéler tout son potentiel! Sa disposition est fonctionnelle: Un hall d'entrée, un double séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte sur le jardin, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un un wc séparé. Le sous-sol complet est un véritable atout: vous apprécierez un garage 2 voitures en enfilade, une chaufferie avec accès direct au jardin et 3 pièces semi aménagées qui ont longtemps accompagné les moments de vie et de jeux des enfants de la famille! A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant, arboré et agréable, qui offrira à chacun un véritable espace de respiration. Coté technique: ***Note DPE D ***Chaudière gaz haute condensation de 2020 ***VMC de 2020 ***Double vitrage ***Isolation des combles ***Dalle haute béton Mon avis: Calme, espace et nature: le cadre idéal pour imaginer et écrire un nouveau chapitre de votre histoire... On y va? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).