Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Auxerre

🏡 Charmante Maison de Ville - 110 m² - Centre-Ville 📍 Un emplacement idéal, tout à pied ! Située en plein centre-ville, cette maison lumineuse et bien entretenue offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. ✨ *Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux* * Entrée avec placards intégrés * Salon/séjour lumineux * Cuisine ouverte, aménagée et équipée * Salle de bain * WC séparé * Une chambre de plain-pied 🪵 *Étage* * Parquet de qualité * Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, future chambre...) * Salle d'eau avec WC * Une chambre * Terrasse agréable pour profiter des beaux jours * Grenier aménageable de 33 m² * Cave * 3/4 des fenêtres en double vitrage * Chauffage gaz de ville * Tout-à-l'égout 🏗️ **Dépendances & potentiel** 🏠 Appartement indépendant (env. 20 m² au sol) * Espace salon, cuisine aménagée * Salle d'eau avec WC * Espace nuit à l'étage, accessible via escalier escamotable * Accès au toit de la salle d'eau pouvant devenir une terrasse privative * Double vitrage & volets roulants 🚗 *Annexes de qualité* * Garage de 30 m² * Grande pièce vitrée de 33 m², avec accès direct à l'appartement indépendant * Parcelle totale : 269 m² 🌟 Un secteur recherché Profitez d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un cadre de vie pratique, rare en centre-ville ! ✨ Un bien complet, polyvalent et plein de potentiel — à visiter sans tarder !