Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous propose : L'AUTHENTIQUE, une charmante maison T4 de 110m2 avec jardin, dépendance et stationnement, idéalement située dans le quartier calme et recherché des Trois-Lucs, dans le 12e arrondissement de Marseille. Répartis sur trois niveaux, elle comprend un séjour spacieux et lumineux avec salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une première chambre accompagnée d'une salle de bains et de wc séparés. À l'étage, la partie nuit se compose de deux belles chambres, dont l'une s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin accueille une dépendance à aménager, comprenant une chambre, une salle d'eau et une pièce de vie pouvant facilement être transformée en bureau, studio ou chambre d'amis. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure devant la propriété complètent le bien, garantissant praticité et confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable cocon familial. Alliant sérénité et proximité immédiate des commodités, des transports, des commerces et des accès autoroutiers, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contact CI/Cyril REVELLI : [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 62361736 Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2045euros/an - Honoraires inclus de 2,2% à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3 380 euros et 4 640 euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13012 - T4 de 110 m² - 13012 Les Trois-Lucs Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).