Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Gien

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€116,000

Prix au m²

€1,055

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

110 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Gien

Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien très proche de la piscine, à moins de 10 min à pied de l'hypercentre et toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule. Cette maison de 110 m2, élevée sur sous-sol, comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau, WC. - Au niveau sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie, garage. - Cour et jardin. La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l'égout. L'ensemble sur une parcelle de 467 m2. Les avantages de ce bien : - Idéalement situé à proximité de la piscine et du parc du Port au bois, à moins de 10 min de l'hypercentre à pied. - Tout confort au rez-de-chaussée. - Grand garage. - Bon confort d'été hors climatisation. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personnes cherchant une maison avec garage et jardin à aménager selon ses goûts'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 EUR et 4700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : [URL masquée pour votre sécurité] ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 Gien [Coordonnées masquées] Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Consommation énergie primaire : 364 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 335 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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