Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Fenouillet

À Fenouillet, opportunité rare d'investissement sur 3 899 m² avec maison à rénover et hangars, acquise quasiment à moitié de sa valeur réelle, l'ensemble avec un fort potentiel pour acquéreur averti. Référence 422631030 Age : Homme de 74 ans Bouquet : 53000 EUR Rente : 398 EUR/mois Prix d'achat : 100400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située sur la commune de Fenouillet, cette propriété développe une maison T4 d'environ 110 m² implantée sur une emprise foncière exceptionnelle de 3 899 m², complétée par deux hangars. Compte tenu de la vétusté des bâtis existants, l'intérêt majeur de l'opération réside avant tout dans la réserve foncière, particulièrement rare sur ce secteur recherché. Le bien est composé de trois parcelles distinctes, offrant une division déjà actée et facilitant une réflexion d'aménagement ou de revalorisation. Le PPRI annonce un aléa fort risque inondation. Aucun permis de construire ne pourra être accordé après une quelconque démolition, aucune extension ne sera possible. Ce bien s'adresse à un acquéreur averti du bâtiment ou un investisseur opportuniste capable de rénovation maîtrisée Analyse financière : Située sur la commune de Le Fenouillet, cette remarquable surface foncière de 3 899 m², valorisée 200.000 EUR, est acquise sur une base économique de 100.400 EUR en raison de l'occupation. Cela représente une décote immédiate de 49,8%, constituant un levier patrimonial particulièrement attractif. Le montage financier repose sur un bouquet de 49.000 EUR frais d'agence inclus, complété par des mensualités de 398 EUR indexée suivant l indice de référence des Loyers. Ce schéma combine une forte décote sécurisée et un paiement type crédit vendeur.