Maison neuve 4 pièces 110 m² à vendre à Toulenne

TOULENNE (33210) - ENTRE-DEUX-MERS - MAISON INDIVIDUELLE NEUVE CLT - 110 M² - HORS D'EAU / HORS D'AIR - SECOND ŒUVRE LIBRE - ABRI DE JARDIN --- Rare opportunité dans le Sud Gironde : devenez bâtisseur de votre propre espace de vie, dans une structure bois massif CLT neuve et certifiée, livrée hors d'eau et hors d'air. Que vous imaginiez une résidence principale familiale ou un premier achat à personnaliser selon vos envies, ce bien atypique offre une liberté totale de conception intérieure, avec le sérieux d'une construction architecturée. --- **DESCRIPTION DU BIEN** Issu d'un programme de trois maisons individuelles conçu par un architecte diplômé et réalisé en panneaux CLT (Cross Laminated Timber — bois massif contrecollé structurel), ce logement sur deux niveaux propose environ 110 m² habitables entièrement libres de tout cloisonnement intérieur. La structure est achevée : toiture posée, menuiseries extérieures en place, bardage bois naturel en façade. L'intérieur brut en bois massif est prêt à recevoir votre second oeuvre selon vos propres choix : 1 ou 2 chambres, bureau, suite parentale, espace ouvert... Vous décidez du plan, des matériaux, du style. Chaque maison bénéficie d'un abri de jardin indépendant, sur une parcelle entretenue dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Langon (accès A62, gare TGV - Bordeaux en 30 min). --- **POURQUOI LE CLT** Le bois massif contrecollé est une technologie constructive de premier plan : - Performances thermiques supérieures et régulation hygrométrique naturelle - Confort d'été garanti grâce à l'inertie du bois massif épais - Qualité de l'air intérieur : matériau naturel, sans émission nocive - Empreinte carbone négative : le bois stocke le carbone pour toute la durée de vie du bâtiment - Construction certifiée, conçue par bureau d'études spécialisé (Ingénierie Bois & CLT) --- **UN ACCOMPAGNEMENT SUR DEMANDE, SANS OBLIGATION** Si vous le souhaitez, je peux vous orienter dans la phase de second oeuvre, à titre de conseil : *Conception cuisine et salle de bain* : si vous cherchez des idées d'agencement, de matériaux ou de fournisseurs, je peux vous conseiller sur la base de mon expérience terrain — sans obligation de faire appel à mes prestataires. *Installation électrique et domotique* : certifié Loxone et KNX Partner, je peux vous présenter les options disponibles pour votre installation — du câblage simple à un système domotique évolutif — selon vos besoins et votre budget. Un échange libre, sans engagement. Cet accompagnement est proposé à titre gracieux dans le cadre de la relation client. Il n'est en aucun cas une condition à l'achat du bien. --- **EN BREF** - Maison individuelle neuve, structure CLT bois massif - Surface habitable : environ 110 m² sur 2 niveaux - Livraison hors d'eau / hors d'air — second oeuvre à réaliser - Plan intérieur entièrement libre — personnalisation totale - Abri de jardin indépendant inclus - Localisation : 11 Rue Élie Dennes, Toulenne (33210) - À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min) - Accompagnement conseil second oeuvre disponible sur demande **Prix de vente : 244 950 € FAI** Les honoraires d'agence d'un montant de 14 950 € TTC sont inclus dans ce prix et sont à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 230 000 € À visiter rapidement. Contactez-moi.