Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Marmande

Investisseurs : Réduisez vos impôts au coeur du quartier Beyssac à MARMANDE 47200 Attention Imaginez... Une soirée d'été sur votre toit terrasse privé, surplombant le calme du quartier Beyssac, à deux pas de l'effervescence du centre de Marmande. Ce n'est pas encore une réalité, mais c'est le futur que vous allez bâtir ici. Pour un investisseur visionnaire, ce bien n'est pas juste une maison ; c'est une toile vierge prête à devenir le fleuron de votre patrimoine. Intérêt Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale. Désir Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové : Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant. Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien. Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires. Action Les caractéristiques clés : Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres. Extérieur : Toit terrasse. Localisation : Marmande, quartier Beyssac (proximité centre-ville). Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G). Prix : 239 625 €. Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) [Coordonnées masquées] (réf. 601152 ) Référence annonce : 830038429416 Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2023 Prix hors honoraires : 225 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d