Description
Votre agence CIMM Immobilier FORBACH vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle, idéalement située en impasse, au calme absolu et en bordure de forêt, sur la commune recherchée de MORSBACH. Édifiée sur un terrain de 1 015 m², cette maison offre une surface habitable de 112,4 m², parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses, et bénéficie de prestations assurant confort et tranquillité.
Description du bien :
Cuisine équipée de 16 m². Vaste salon/séjour lumineux de 42 m², agrémenté d'une cheminée et offrant un accès direct au jardin par portes-fenêtres. Deux chambres confortables de 16 m² et 17 m². Salle de bain de 6,5 m². Sous-sol complet comprenant plusieurs pièces (chaufferie, buanderie, cave, garage).
Prestations techniques :
Menuiseries PVC double vitrage (2015). Isolation extérieure de 8 cm. Chauffage au gaz. Toiture en très bon état
Environnement et commodités :
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de nombreux professionnels de santé (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers) ainsi que d'une école avec service périscolaire. Les commerces et services sont accessibles à pied : boulangerie, boucherie, restaurants (dont La Sapinière, en bout de rue), banque, coiffeur, fleuriste et La Poste. La commune offre également un fort dynamisme associatif (sport, loisirs, activités caritatives). Le Leclerc Drive est accessible en environ 5 minutes à vélo.
Les atouts du bien :
Grand terrain de 1 015 m². Surface habitable de 112,4 m². Double vitrage PVC récent. Environnement calme et verdoyant. Proximité immédiate des commodités et services médicaux
Notre avis CIMM :
Une très belle maison, parfaitement située dans un secteur calme et recherché, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder. 189 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 5.29%TTC à charge acquéreur - CPI CPI57042023000000005 - 2FG - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - SIRET 84042698500015 - CPI CPI57042023000000005 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule - [Coordonnées masquées]
Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
