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Maison et villa de prestige 4 pièces 112 m² à vendre à Saint-Jean-d'Illac

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€539,000

Prix au m²

€4,813

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Villa contemporaine

Nb pièces

Surface

112 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Saint-Jean-d'Illac

Description

VILLA D'EXCEPTION - LE LAS - CALME ABSOLU & EXPOSITION SUD-OUEST Rare sur le secteur recherché du Las (Saint-Jean-d'Illac), découvrez cette villa contemporaine de 112 m² habitables vendue en direct (pas de frais d'agence 5% en moyenne), nichée au fond d'une impasse privée, offrant une intimité totale et des prestations de premier ordre. Un cadre de vie baigné de lumière • Orientation Idéale : La maison et ses extérieurs bénéficient d'une exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et des fins de journée ensoleillées au bord de la piscine. • Environnement Préservé : Située en fond d'impasse, la propriété offre une intimité absolue. Aucun vis-à-vis et aucun passage automobile (chemin vert bordant l'arrière de la parcelle). Espaces de vie & Esprit "Resort". Ecole de la petite section à la primaire à pied, collège par piste cyclable à vélo via piste cyclable sécurisée, transport en commun au pied de maison, tous commerces à 2 minutes en centre ville. • Intérieur : Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte haut de gamme, îlot central et arrière-cuisine (cellier) fonctionnelle. • Espace Nuit : Suite parentale avec grand dressing aménagé / salle de bains et accès direct à la piscine, chambres spacieuses et une seconde salle de bains modernes. • Extérieurs : Une terrasse monumentale de 60 m² en, complétée par une pergola de plus de 25 m², idéale pour vos réceptions. Aucun entretien grâce à la pelouse synthétique de haute qualité. Équipements Haute Performance Cette villa "clés en main" intègre les meilleures technologies actuelles : • Énergie : Pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant (confort thermique été comme hiver). • Piscine : Bassin au sel 100 % automatisé (gestion autonome du pH et de la filtration) de 7,5M sur 3,5m avec "plage intégrée" et volet sécurisé électrique, entouré d'un jardin paysager exotique avec arrosage automatique. • Domotique & Sécurité : Pilotage à distance intégral (volets, portail électrique) et système de surveillance par caméras intérieur/extérieur. • Mobilité & Rangement : Borne de recharge pour véhicule électrique installée. Garage/atelier de 12 m² pour vélos, bricolage et machinerie. Les points forts : • État Neuf : Finitions soignées, aucun frais à prévoir. • Sérénité : Zéro nuisance sonore, sécurité totale pour la famille. • Économies : Maison connectée et basse consommation. Prix Net Vendeur : 539 000 €

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