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Maison 4 pièces 112 m² à vendre à Charvieu-Chavagneux

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€330,000

Prix au m²

€2,946

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

112 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Charvieu-Chavagneux

Description

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité aux jardins du Petit Prince (au-dessus de la future ligne de Tramway 2032 Lyon-Crémieu arrêt : 'Charvieu Petit Prince'), cette charmante maison individuelle d'environ 150 m2 de surface au sol et de plus de 112 m2 habitables, le tout édifié en 2014 sur sa parcelle d'un peu moins de 500 m2. Vous trouverez de plain-pied : une entrée avec couloir, une salle d'eau et sa douche à l'italienne, un premier WC indépendant, une cuisine ouverte équipée ainsi qu'une salle à manger et son salon traversant Nord/Ouest-Sud-Est, les 3 mesurant plus de 43 m2 et donnant accès à la terrasse extérieure et au garage attenant qui comprend une seconde cuisine d'appoint. L'étage est composé d'un escalier, de 3 chambres mesurant entre 12,5 et 15 m2 dont 2 sont reliées par un balcon extérieur d'environ 10 m2, d'un second WC indépendant et d'une salle de bains. A noter que le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, que toutes les huisseries extérieures sont en PVC avec double-vitrage équipées de volets électriques et que toutes les portes intérieures sont à galandage (exceptée celle du garage) afin d'optimiser le moindre espace. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 695€. Vous trouverez directement à proximité diverses commodités : commerces, écoles, parcs ainsi que le futur tracé 2032 du Tramway Lyon - Crémieu : [URL masquée pour votre sécurité] Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus : Mario PAOLELLA - O6 32 64 37 45 RSAC VIENNE 881 606 784 - EI _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-8101 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784 Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 546 € et 2 093 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.