Maison 4 pièces 112 m² à vendre à Montmorin

Située sur la commune de Montmorin dans un petit lotissement (moins de 10 maisons), cette belle maison en madrier massif vous séduira par son atmosphère chaleureuse et enveloppante. Vous apprécierez aussi son extérieur, charmant jardin fleuri aux arbustes variés et quelques fruitiers avec le choix de 2 terrasses, l'une au sud et l'autre donnant sur le jardin avec une vue dégagée sur la Limagne. La maison, de plein pied, d'une surface habitable de 112 m², comprend une grande pièce de vie de 55 m² chauffée par un poêle à bois et enluminée par deux baies vitrées. Trois chambres de 12 m2, une salle de bain et un wc indépendant la complètent. Le sous-sol, de 112 m² également, isolé phoniquement et thermiquement du rez de chaussée, est idéal pour des activités de bricolage, de loisirs ou encore pour du stockage. Il comporte un point d'eau, quelques espaces cloisonnés, et peut contenir une voiture. Cette maison, datant de 2011, a des huisseries bois à double vitrage, de bonnes performances thermiques de par le madrier et est bien isolée (isolation du plafond améliorée en 2023). Son système de chauffage mixte poêle à bois / radiateurs électrique la rend peu énergivore. Cette maison est habitable immédiatement sans travaux à prévoir, de plus, située en bout d'impasse, elle jouit d'un calme important et d'abords sûrs. Située dans le parc du Livradois-Forez, à 5 min de Billom et de ses commodités (collège, hôpital, vie associative, ...), et jouxtant la ravissante vallée du Madet, ce foyer sera idéal pour une jeune famille souhaitant allier calme champêtre et praticité de la vie active (25 kms de Clermont-Ferrand) Caractéristiques techniques : Murs : Bois massif sapin du nord de 80 mm doublé en lambris sapin du nord de 27 mm avec 100 mm de laine de verre Sous-sol : semi-enterré, en parpaings, avec aération, porte de garage manuelle Toit : combles en fermettes accessibles (non aménageable) avec 300 mm de laine de verre + 300 mm de laine minérale (hydrophobe, ininflammable) Extérieurs : cuve de 4000 L, accessible, récupérant les eaux de pluie et entrée pavée DPE : C / GES : B / Consuel revu en 2026 Évacuations : micro-station d'épuration (Biokube) commune au lotissement (30€/mois)