Description
À Gresswiller, cette maison individuelle construite avant 1948 est implantée sur une parcelle de 7 ares 20, en bordure de forêt et d'un cours d'eau, dans un environnement calme et verdoyant. Elle se situe à environ 200 mètres de la gare Heiligenberg Mollkirch et à 350 mètres de la D1420, offrant un cadre paisible tout en restant facilement accessible.
La maison développe 111,50 m2 habitables (120,85 m2 au sol).
Agencement intérieur
Au rez-de-chaussée (61,65 m2), l'entrée dessert une cuisine spacieuse et indépendante de 24,70 m2 avec coin repas, attenante sur un séjour de 30,20 m2 (possibilité d'ouverture avec un IPN). Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains et fenêtre.
À l'étage (49,85 m2 habitables et 59,20 m2 au sol), un dégagement distribue trois chambres (11,10 m2 / 14,90 m2 au sol ; 9,10 m2 / 13,40 m2 au sol ; 11,10 m2), une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtres, ainsi que des toilettes indépendantes avec fenêtre. Les combles sont accessibles depuis le dégagement.
Annexes et extérieurs
Le sous-sol d'environ 60 m2, accessible depuis l'entrée, se compose de deux caves, dont une en terre battue. Une dépendance accolée à la maison, anciennement utilisée comme atelier, offre 28,66 m2 au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 50 m2 côté rue, accessible depuis l'entrée de la maison, ainsi que d'un vaste jardin. Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur le terrain, via un portail.
Équipements et état général
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à bois (chargement manuel), non exploitable en l'état en raison d'un conduit bistré. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage 15 mm à ouverture battante. Les fenêtres de l'étage, en bois double vitrage (6 à 8 mm), sont à remplacer.
Une rénovation globale est à prévoir, incluant notamment : isolation des murs et de la toiture, remplacement des fenêtres à l'étage et de la porte d'entrée, réfection de l'installation électrique, de l'assainissement et des sanitaires.
Performance énergétique
DPE : F 330 kWh/m2/an (logement à consommation énergétique excessive) GES : B 10 kg CO?/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 710 EUR et 2 350 EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Un audit énergétique est disponible afin d'accompagner et prioriser les travaux d'amélioration.
Informations réglementaires
Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 112 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 305 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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