Maison 4 pièces 113 m² à vendre à Loigny-la-Bataille

Maison à Rénover Loigny-la-Bataille 28140 - Loigny la Bataille Sylvie Tesson et Axel Villoingt-tesson vous présentent une maison de 113m2 au sol à Loigny la Bataille. Cette bâtisse à réhabiliter se compose actuellement de deux pièces principales, d'une grange attenante avec un accès au grenier. Un beau potentiel d'aménagement s'offre à vous pour créer un lieu de vie à votre image. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de fenêtres en simple vitrage et d'un système d'assainissement individuel. A noter : la propriété ne comprend pas de jardin attenant, mais bénéficie d'un terrain potager de 322 m², situé à seulement 50 mètres, idéal pour les amoureux de la nature ou du jardinage. Un bien à fort potentiel pour les bricoleurs ou investisseurs souhaitant relever un beau projet de rénovation ***Visite virtuelle 360° disponible sur demande*** Consommation énergétique : G 535 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : G 152 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4740 euros/an Budget: 34 990 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 4990 euros soit 30 000 euros hors honoraires. Mandat exclusif réf : 404 929 ***Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie TESSON au [Coordonnées masquées] et Axel VILLOINGT-TESSON au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]*** " " Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie TESSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 411730575 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES et Axel VILLOINGT-TESSON agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (16.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie TESSON AXEL VILLOINGT TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 411 730 575 - . Référence annonce : 404929STE Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 16,63% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 30 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G