Description
03190 - Vallon-en-Sully - Propriété rare avec dépendances - Fort potentiel locatif et professionnel
Un bien polyvalent, immédiatement exploitable, dans un secteur recherché.
Si tu cherches une maison capable de répondre à plusieurs projets en même temps (habitation, activité, investissement), celle-ci coche toutes les cases.
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Vallon-en-Sully, à 2 minutes de la gare SNCF et à proximité immédiate des commerces (Carrefour Market), cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, accessibilité et potentiel.
La maison principale - 113 m² de plain-pied (accès PMR)
•Belle pièce de vie lumineuse de 40 m², idéale pour recevoir
•2 grandes chambres confortables
•Maison entièrement de plain-pied, parfaitement adaptée PMR
•Isolation intérieure et extérieure de qualité → confort thermique + économies d'énergie
•Terrasse de 20 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux soirs
•Électricité et plomberie en excellent état
•Exposition ouest : luminosité naturelle garantie
Aucun gros travaux à prévoir : on pose ses valises.
La maisonnette indépendante - un vrai atout rare
Totalement indépendante, elle comprend :
•Une cuisine
•Une chambre
•Une salle d'eau avec WC
Idéal pour :
•Loger un parent ou un adolescent en autonomie
•Créer un revenu locatif immédiat (location classique ou meublée)
•Accueillir un salarié, un proche, ou un projet annexe
Un vrai levier de rentabilité, sans impacter la vie de la maison principale.
Dépendance / atelier de 76 m² - volume exceptionnel
•Parfait pour artisan, profession libérale, stockage, atelier, garage
•Rare sur le secteur
•Accès facile, nombreuses possibilités d'aménagement
Un terrain qui fait la différence
•4 000 m² de terrain, arboré, clos et entretenu
•6 stationnements intérieurs + 1 extérieur
•Environnement calme, résidentiel et qualitatif
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
✔ Maison principale confortable
✔ Logement indépendant rentable
✔ Dépendance exploitable immédiatement
✔ Terrain rare sur le secteur
✔ Accessibilité PMR
✔ Proximité gare & commodités
Mon avis d'expert
Ce bien s'adresse clairement à :
•une famille avec projet évolutif,
•un artisan ou indépendant,
•ou un investisseur intelligent cherchant sécurité + rendement.
Visite virtuelle disponible sur demande
📞 Contacte-moi rapidement : les biens offrant autant de possibilités sur Vallon-en-Sully sont rares... et celui-ci a tout pour partir vite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 196178
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
