Maison 4 pièces 113 m² à vendre à Sainte-Pazanne

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, offrant un cadre de vie rare et privilégié, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de 6 071 m², véritable havre de paix. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique avec une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée ouverte, idéale pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit propose une spacieuse chambre parentale, une seconde chambre, ainsi qu'une salle de bains avec douche et des WC séparés. Pensée pour le confort et la fonctionnalité, la propriété dispose également : d'un dégagement avec vaste dressing, d'un salon de lecture pour la détente d'une mezzanine accueillant un bureau, espace idéal pour le télétravail ou la création. d'une chaufferie À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec plusieurs dépendances de caractère :une dépendance en pierres, un chalet en bois, une dépendance supplémentaire, un préau, une pièce dédiée au bien-être avec jacuzzi. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d'authenticité, de nature et d'espace, parfaite en résidence principale ou secondaire Consommation énergie primaire : 186kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kgeq CO2/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe D - Emission de gaz à effet de serre : ClasseB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX 262 500 € HAI, honoraires à la charge des vendeurs, AGENCE IMM'OLLIVIER - Sandra OLLIVIER - Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMM'OLLIVIER : gérante - Sandra Ollivier Carte T CPI 4402 2016 000 014 902